Проверка сметной документации на проектно-изыскательские работы (ПИР) в Астраханской области направлена на подтверждение достоверности расчётов стоимости предпроектных и проектных мероприятий, включая инженерные изыскания, проектирование и авторский надзор. Такая проверка проводится в соответствии с нормативами Минстроя России и ТЕР-2025 Астраханской области и необходима для контроля расходов бюджетных и внебюджетных средств при разработке проектной документации.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации, включая раздел ПИР;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 48–50 — порядок экспертизы проектной документации и изысканий;
- МДС 81-35.2004 — методика определения сметной стоимости проектных и изыскательских работ;
- МДС 81-33.2004 — нормы накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов расчёта;
- ТЕР-2025 Астраханской области — территориальные расценки для проектных и инженерно-изыскательских работ;
- Письма Министерства строительства и ЖКХ Астраханской области — квартальные индексы пересчёта по видам деятельности.
Методика и этапы проверки
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава смет на ПИР и соответствие структуре, установленной ПП № 87 |
ПП № 87 |
| 2 |
Проверка применяемых нормативов по трудозатратам, накладным расходам и прибыли |
МДС 81-35.2004 |
| 3 |
Проверка соответствия расценок ТЕР-2025 Астраханской области для изыскательских работ |
ТЕР-2025 Астраханской области |
| 4 |
Анализ индексов пересчёта по видам изысканий и категориям сложности объектов |
Письма Минстроя Астраханской области |
| 5 |
Проверка итоговых расчётов и корректность применения коэффициентов |
МДС 81-33.2004, Приказ Минстроя № 421/пр |
Региональные особенности
- Для Астраханской области действуют ТЕР-2025 с учётом специфики инженерных изысканий в зонах с песчаными и слабонесущими грунтами;
- Индексы пересчёта утверждаются ежеквартально Министерством строительства и ЖКХ Астраханской области;
- Для ПИР в регионе применяется коэффициент 1,05–1,10 в зависимости от сложности объекта;
- При проектировании объектов в поймах рек и водоохранных зонах Астрахани допускается применение повышающих коэффициентов на геодезические и гидрологические работы;
- Нормы трудоёмкости определяются по актуализированным таблицам Минстроя России и корректируются региональными коэффициентами.
Расчётный пример
Исходные данные: базисная стоимость инженерно-геодезических изысканий — 2 800 000 руб.; индекс пересчёта — 9,40; коэффициент сложности — 1,08.
Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Расчёт: 2 800 000 × 9,40 × 1,08 = 28 406 400 руб.
Расчёт демонстрирует влияние коэффициента сложности и региональных индексов ТЕР-2025 Астраханской области при определении стоимости ПИР.
Типичные ошибки
- Использование общестроительных расценок вместо специализированных для ПИР;
- Отсутствие ссылок на применяемые нормативы в пояснительных записках;
- Неправильный выбор коэффициентов сложности или территориальных поправок;
- Ошибки в расчётах сметной прибыли и накладных расходов;
- Применение устаревших индексов пересчёта.
Рекомендации
- Использовать актуальные редакции МДС 81-35.2004 и ТЕР-2025 Астраханской области при расчётах;
- Проверять правильность применения коэффициентов сложности и зональных поправок;
- Включать в состав документации пояснительные записки с обоснованием всех применённых расценок;
- Регулярно обновлять индексы пересчёта по официальным письмам Минстроя Астраханской области;
- Проводить независимую проверку смет перед подачей на государственную экспертизу.
Вывод
Проверка сметной документации на проектно-изыскательские работы в Астраханской области обеспечивает точность расчётов и исключает завышение стоимости. Применение ТЕР-2025, актуальных индексов и нормативов Минстроя России позволяет гарантировать достоверность сметной стоимости ПИР и успешное прохождение государственной экспертизы в Астрахани.