Экспертиза проектных решений по инженерной инфраструктуре в Астраханской области проводится для проверки соответствия проектной и сметной документации нормативным требованиям и обеспечения достоверности расчётов стоимости строительства. В ходе экспертизы анализируются решения по системам водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, связи и наружным инженерным сетям. Проверка выполняется на основе нормативов Минстроя России, ТЕР-2025 Астраханской области и региональных индексов пересчёта, утверждённых Министерством строительства и ЖКХ региона.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации, включая раздел «Инженерные сети»;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной документации;
- СП 60.13330.2020 — внутренний водопровод и канализация зданий;
- СП 73.13330.2016 — наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации;
- СП 89.13330.2016 — тепловые сети;
- СП 31.13330.2021 — электроснабжение жилых и общественных зданий;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов при определении сметной стоимости;
- ТЕР-2025 Астраханской области — территориальные единичные расценки для инженерных систем;
- Письма Министерства строительства и ЖКХ Астраханской области — индексы пересчёта по видам работ.
Методика и этапы проверки
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава разделов проектной документации на инженерную инфраструктуру |
ПП № 87 |
| 2 |
Анализ технических решений на соответствие строительным и санитарным нормам |
СП 60.13330.2020, СП 73.13330.2016 |
| 3 |
Проверка применённых расценок и коэффициентов по ТЕР-2025 Астраханской области |
ТЕР-2025 Астраханской области |
| 4 |
Сопоставление расчётов сметной стоимости с индексами пересчёта, утверждёнными региональным Минстроем |
Письма Минстроя Астраханской области |
| 5 |
Формирование экспертного заключения с выводами по достоверности сметной стоимости |
ГрК РФ ст. 49–50 |
Региональные особенности
- В Астраханской области при экспертизе инженерной инфраструктуры учитываются климатические коэффициенты (1,03–1,07) и поправки на грунтовые условия;
- Индексы пересчёта утверждаются Министерством строительства и ЖКХ Астраханской области ежеквартально;
- Средние значения индексов во II квартале 2025 года: 9,42 — общестроительные, 8,70 — сантехнические, 9,05 — электромонтажные;
- Применяются ТЕР-2025 Астраханской области для инженерных сетей и систем энергообеспечения;
- Особое внимание уделяется учёту затрат на техническое перевооружение и модернизацию существующих инженерных сетей в городской черте Астрахани.
Расчётный пример
Исходные данные: базисная стоимость работ по реконструкции теплотрассы — 4 200 000 руб.; индекс пересчёта — 9,05; коэффициент климатических условий — 1,05.
Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Расчёт: 4 200 000 × 9,05 × 1,05 = 39 877 500 руб.
Пример показывает влияние индексов и коэффициентов ТЕР-2025 Астраханской области на итоговую стоимость инженерных работ.
Типичные ошибки
- Использование устаревших редакций ТЕР при расчётах стоимости инженерных систем;
- Неправильное применение коэффициентов сезонности и климатических условий;
- Завышение сметных норм по материальным ресурсам без расчётного обоснования;
- Отсутствие согласования проектных решений по смежным инженерным системам;
- Несоответствие проектных решений требованиям пожарной и санитарной безопасности.
Рекомендации
- Использовать актуальные редакции ТЕР-2025 Астраханской области и официальные индексы пересчёта;
- Проводить сверку проектных решений с действующими строительными нормами (СП, СНиП);
- Подтверждать корректность применения коэффициентов ссылками на нормативные документы;
- Проверять соответствие смет и проектных решений данным инженерных изысканий;
- Своевременно обновлять расчётную часть при изменении индексов Минстроя Астраханской области.
Вывод
Экспертиза проектных решений по инженерной инфраструктуре с применением ТЕР-2025 Астраханской области обеспечивает нормативную достоверность расчётов и согласованность проектных решений. В Астрахани это особенно важно для модернизации коммунальных сетей, где корректность сметной стоимости напрямую влияет на эффективность реализации инвестиционных и бюджетных программ.