Экспертиза сметной документации по строительству школы на 550 мест в Астрахани

В рамках проведения негосударственной экспертизы была рассмотрена проектно-сметная документация по строительству школы на 550 мест в г. Астрахани. Объект относится к социальной инфраструктуре и финансируется из областного бюджета. Проверка проводилась в соответствии с требованиями нормативных актов Минстроя России и с применением ТЕР-2025 Астраханской области. Цель экспертизы — подтверждение достоверности сметной стоимости и соответствия проектных решений действующим нормативам.

Нормативная база

• Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектной документации;
• Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации;
• МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 — методики определения накладных расходов и сметной прибыли;
• Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов;
• ТЕР-2025 Астраханской области — территориальные единичные расценки, актуальные на II квартал 2025 года;
• Письмо Министерства строительства и ЖКХ Астраханской области № 02-13/254 от 12.06.2025 — индексы пересчёта сметной стоимости.

Этапы проведения экспертизы

Проверка сметной документации выполнялась в несколько этапов, включая анализ исходных данных, проверку нормативной применимости расценок, оценку индексов и расчёт итоговой стоимости объекта.

Расчётный пример

Исходные данные: базисная стоимость — 145 000 000 руб.; индекс пересчёта (общестроительные работы) — 9,42; коэффициент климатических условий — 1,05.

Формула: Итоговая стоимость = 145 000 000 × 9,42 × 1,05 = 1 433 145 000 руб.

После корректировки сметы и устранения ошибок итоговая стоимость снижена на 2,8 % за счёт уточнения расценок и применения актуальных индексов пересчёта.

Выявленные ошибки

• Применены устаревшие индексы пересчёта за I квартал 2025 года вместо II квартала;
• Неучтён коэффициент стеснённости городской застройки (1,02);
• Отсутствует расчёт сметной прибыли по МДС 81-35.2004;
• Не отражена транспортная удалённость поставки материалов (до 35 км).

Рекомендации

• Применять квартальные индексы пересчёта, утверждённые Министерством строительства и ЖКХ региона;
• Фиксировать все коэффициенты (климатические, транспортные, стеснённости) в пояснительной записке;
• Производить сверку разделов смет с архитектурными и конструктивными решениями;
• Использовать ресурсный метод для проверки смет крупных социальных объектов.

Вывод

Экспертиза сметной документации по строительству школы в Астрахани подтвердила необходимость строгого применения региональных индексов и коэффициентов. Корректировка сметных данных позволила оптимизировать расходы и обеспечить достоверность стоимости объекта в соответствии с ТЕР-2025 Астраханской области.