Проверка сметной стоимости капитального ремонта поликлиники в Астраханской области

В 2025 году проведена экспертиза сметной документации на капитальный ремонт поликлиники общей площадью 3 600 м², расположенной в г. Астрахани. Объект финансируется из регионального бюджета. Основная цель проверки — оценка достоверности сметной стоимости, правильности применения индексов пересчёта и соответствия расценок ТЕР-2025 Астраханской области.

Нормативная база

• Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок экспертизы проектной документации;
• Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации;
• МДС 81-35.2004 — методика определения сметной стоимости;
• МДС 81-33.2004 — определение накладных расходов и сметной прибыли;
• Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного метода;
• ТЕР-2025 Астраханской области — территориальные единичные расценки;
• Письмо Министерства строительства и ЖКХ Астраханской области № 02-13/254 от 12.06.2025 — индексы пересчёта к базисному уровню цен.

Этапы проверки сметной документации

Расчётный пример

Исходные данные: базисная стоимость — 58 000 000 руб.; индекс пересчёта (отделочные работы) — 9,25; коэффициент климатических условий — 1,05; коэффициент реконструкции — 1,02.

Формула: Итоговая стоимость = 58 000 000 × 9,25 × 1,05 × 1,02 = 573 111 000 руб.

После пересмотра расчётов и исключения дублирующих позиций итоговая стоимость снижена на 3,4 % (около 19 500 000 руб.).

Выявленные ошибки

• Часть расценок применена по устаревшей базе ФЕР-2020 без корректировки на ТЕР-2025;
• Индексы пересчёта использованы за I квартал вместо II квартала 2025 года;
• Не учтён коэффициент на работы в действующих зданиях (1,10);
• Сметная прибыль рассчитана по среднему значению, без нормативного диапазона МДС 81-35.2004.

Рекомендации

• Перед утверждением сметы сверять базу ТЕР и квартальные индексы региона;
• Отражать все коэффициенты (климатический, реконструкции, действующего здания) в пояснительной записке;
• Использовать МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 для расчёта НР и СП;
• Проводить предварительный аудит смет перед подачей на экспертизу.

Вывод

Экспертиза сметной стоимости капитального ремонта поликлиники в Астраханской области показала, что точное применение ТЕР-2025 и актуальных индексов пересчёта позволяет обеспечить достоверность расчётов. После корректировки документации сметная стоимость была приведена в соответствие с региональными нормативами, что позволило повысить прозрачность и обоснованность проектных решений.