Экспертиза проектной документации по реконструкции инженерных сетей теплоснабжения в Астрахани

В рамках комплексной проверки проектной документации проведена экспертиза реконструкции инженерных сетей теплоснабжения протяжённостью 2,4 км, расположенных в г. Астрахани. Основная цель экспертизы — проверка достоверности сметной стоимости, корректности расчётов по ТЕР-2025 Астраханской области и соответствия проектных решений требованиям нормативных документов Минстроя России.

Нормативная база

• Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок экспертизы проектной и сметной документации;
• Постановление Правительства РФ № 87 — состав разделов проектной документации;
• СП 60.13330.2020 — внутренние водопровод и канализация, теплосети;
• МДС 81-35.2004 — методика определения сметной стоимости;
• Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного метода расчёта смет;
• ТЕР-2025 Астраханской области — расценки на строительные и монтажные работы по инженерным сетям;
• Письмо Министерства строительства и ЖКХ Астраханской области № 02-13/254 от 12.06.2025 — индексы пересчёта по видам работ.

Этапы экспертизы

Расчётный пример

Исходные данные: базисная стоимость реконструкции — 27 500 000 руб.; индекс пересчёта (инженерные сети) — 9,05; коэффициент климатических условий — 1,04; коэффициент транспортной удалённости — 1,03.

Итоговая стоимость = 27 500 000 × 9,05 × 1,04 × 1,03 = 267 994 000 руб.

После проверки выявлено завышение стоимости на 2,2 % вследствие дублирования отдельных расценок и отсутствия корректировки по протяжённости участка.

Выявленные ошибки

• Применены расценки на прокладку трубопровода большего диаметра, чем в проекте;
• Не учтены коэффициенты зимних условий (1,08) при выполнении земляных работ;
• Неверно определена категория грунтов, использован коэффициент для слабонесущих вместо песчаных;
• Сметная прибыль рассчитана с превышением нормативного значения (12 % вместо 9 %).

Рекомендации

• Корректировать сметные расчёты с учётом фактического диаметра и длины трубопровода;
• Использовать нормативные коэффициенты зимних условий по МДС 81-33.2004;
• Применять индексы пересчёта по видам работ в соответствии с письмами Минстроя региона;
• Проводить предварительный аудит смет перед подачей на экспертизу;
• В пояснительной записке фиксировать все использованные коэффициенты и источники нормативов.

Вывод

Экспертиза проектной документации по реконструкции инженерных сетей теплоснабжения в Астрахани выявила отклонения, связанные с применением некорректных расценок и коэффициентов. После корректировки смета приведена в соответствие с требованиями ТЕР-2025 и нормативами Минстроя России, что позволило подтвердить достоверность стоимости и повысить качество проектных решений.