Проверка достоверности сметной стоимости строительства пожарного депо в Астраханской области

В 2025 году проведена экспертиза сметной документации по строительству пожарного депо в одном из муниципальных районов Астраханской области. Проект предусматривал строительство одноэтажного здания площадью 1 200 м², с четырьмя боксами для пожарных машин, помещениями дежурной смены и пунктом связи. Проверка проводилась в рамках негосударственной экспертизы для подтверждения достоверности сметной стоимости и соответствия проектных решений нормативам Минстроя России и ТЕР-2025 Астраханской области.

Нормативная база

• Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок экспертизы проектной и сметной документации;
• Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации;
• СП 113.13330.2020 — пожарные депо. Правила проектирования;
• МДС 81-35.2004 и МДС 81-33.2004 — методики расчёта сметной стоимости, накладных расходов и прибыли;
• Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного метода расчёта;
• ТЕР-2025 Астраханской области — нормативная база для расчёта стоимости строительных и монтажных работ;
• Письмо Министерства строительства и ЖКХ Астраханской области № 02-13/254 от 12.06.2025 — индексы пересчёта для объектов специального назначения.

Этапы проверки сметной документации

Расчётный пример

Исходные данные: базисная стоимость — 72 000 000 руб.; индекс пересчёта (общестроительные работы) — 9,42; коэффициент удалённости — 1,04; коэффициент зимних условий — 1,08.

Итоговая стоимость = 72 000 000 × 9,42 × 1,04 × 1,08 = 760 396 000 руб.

После корректировок итоговая сметная стоимость снижена на 2,5 % (около 19 000 000 руб.) за счёт уточнения коэффициентов и исключения дублирующих расценок на монтаж оборудования.

Выявленные ошибки

• Применение усреднённого индекса пересчёта вместо специализированного для объектов гражданской защиты;
• Не учтены коэффициенты сезонности и транспортной удалённости в зависимости от места строительства;
• Завышена сметная прибыль на 2 процентных пункта сверх норматива МДС 81-35.2004;
• Отсутствует обоснование по затратам на пусконаладочные работы.

Рекомендации

• Использовать индексы пересчёта, установленные для объектов специального назначения в письмах Минстроя Астраханской области;
• Учесть сезонные коэффициенты по МДС 81-33.2004 для зимнего периода;
• Соблюдать нормативные пределы сметной прибыли (7–9 % в зависимости от вида работ);
• Проверять обоснованность затрат на оборудование и пусконаладочные работы;
• Согласовывать сметные коэффициенты с региональным центром ценообразования в строительстве.

Вывод

Проверка достоверности сметной стоимости строительства пожарного депо в Астраханской области показала, что применение специализированных индексов и корректных коэффициентов существенно влияет на итоговую стоимость. После внесённых правок сметная документация признана соответствующей ТЕР-2025 и нормативным требованиям Минстроя России, что обеспечило прозрачность и достоверность расчётов.